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1. 为什么感觉西安的学区房概念很淡？

为什么感觉西安的学区房概念很淡？

提问者是火星来客？

西安的公办【名校】(以小学为例)，有全国示范学校，省级示范学校，市级示范学校三个等次。要想名正言顺的属于学区，最苛刻的学区要求：①房主必须是孩子的监护人父母之一，且只有一套房子，②孩子必须是学区内出生时的落地户口，③家里必须有一位家长是在本学区工作的。还有稍稍宽一点的学区：①房主是爷爷奶奶外公外婆的情况，孩子监护人之一必须是学区户口，②孩子必须是三年以上的学区户口……

西安学区房的产权，只是确保进入名校的必要条件之一，并不是学区房的概念不存在，不重要。学区房的价格比均价高出很多，贵的让人咂舌呢，我一个朋友为了孩子将来能直接进入名校《高新一中》，以4万/平米的价格(西安均价1万2到1万3)，买了一套二手的不到70平米的学区房……

这个社会现象近年各地都有出现，如果西安对此概念较淡的话，不排除西安当地***为此作出了努力，控制得比较好，你应该为此感到庆幸。

所谓学区房，其实是一些开发商自己炒作出来的，其目的无非是想抬高房价，加上二手中介和网络推波助澜，临近学校的房子，就变成了炙手可热的香饽饽了。

之所以有人拿这个来炒作，其实也暴露出了一个现实问题，那就是城市各个小区附近学位紧张，为什么会紧张？人口大量涌入城市所致。随着进城务工经商人员的增多，许多人就在城里安家落户，他们的子女也随之到了城里，上学就成为了一个不容忽视的现实问题，这样就造成了事实上的学位紧张。

对于学区房的炒作，各地***部门是持否定态度的，一经发现会给予严惩。比如北京，教育公安国土房管等相关职能部门联手进行整治。凡是涉及到不符合北京政策的，这些部门一律不予办理相关土地登记入学资格以及户籍登记等手续，并且坚持逢炒必办的态度，发展开发商和中介炒作，发现一起严惩一起。
当然，不止是北京，国内其它城市也基本差不多，只是措施力度有所不同而已，总之，各地态度一致，不能也不允许开发商炒作学区房。这既是为了维护房地产市场的秩序，促进教育***均衡发展，也是为了社会公平起见。如果你说的是事实，真的应该为此感到庆幸！

是作为西安本地人，来回答一下。本人是宝妈，朋友同事的孩子上小学，初中，高中的都有。对此了解比较深。

题主所说的西安人对学区房观念淡薄，其实意思就是对公办学校不感冒，都想一窝蜂地去民办学校，也就是私立学校。

这是因为，西安教育***，包括优秀老师，高分的学生，被民办学校垄断着，升学率高。家长普遍认为民办学校教学质量高，孩子可以考高分，所以宁愿缴纳高额赞助费去上。学校又拿着这些钱高薪聘请老师，拿奖学金吸引高分学生入校。这些学校又超纲教学，超时教学，对学生拔苗助长，三天两头考试。因此升学率高。

而西安学区房，也就是公立学校，多少年来被民办学校挖墙脚，打着高薪的名义，抢走不少好老师，教育投入比不过私立的。而且公立学校强调素质教育，严格按照教学大纲，按照教育部要求，追求学生各方面均衡发展，课外作业少，考试少，升学率低。所

所以西安人民普遍没啥学区房的概念。因为人们但凡有钱有关系都撕破头去上私立学校。

而私立学校，比如高新一中，二中，高新一小二小，原来都是和高新名下的房地产挂钩的，买房就有上学指标，这属于学位房。

今年起，西安市明令禁止楼房捆绑销售学位指标，所以以后购房也不会赠送私立学校的学位了。

当然如果想上私立的学校，可以掏得起赞助费，又能找到关系，可以把房子买在那些学校附近，这样以后上学近，方便照顾孩子。

这个要回答一下! 能澄清很多误区，特别是新西安人落户后必须面对的问题，孩子上学!

西安是有学区房的，大多在开发商手里，因为教育投入的少，很多学校实际上是开发商和优质中学合办的，特别是大学附中一类。

也就是说，买开发商的房子，就可能得到合办学校的入学资格。但和其他地方不一样的是，开发商的小区可能不在一处，甚至不在一个区，所以没有严格意义上的学区房，如果有，卖房子时早就敲锣打鼓的宣扬了。

但去年开始，情况有所变化，教育局严格划片，严令禁止承诺学位，统一纳入摇号范围内，特别是民营的名校。但只是拿40%名额，统一参加，全市都可以，如果业主摇不上，还是可以参加面试，基本上还是可以保证的。

但这一类小区基本上都没新房子可卖，除非二手房转让。有的学校每套房子只能使用一次，有的可以重复使用，但收费不一样！

西安学区房不大热的一个主要原因是，优质民营学校招生是没有地域限制的，所以房子并不是唯一的参考物，而且现在政策的收紧，让一些自己拥有学校的开发商有了更大的话语权，即使政策趋紧，一样的可以操作，明的不行，暗地里一样可以，毕竟***教育部分没有投入，要求起来就不可能理直气壮。

特别是幼儿园和小学，这种学位房是很紧俏的，几乎是开发商说了算，而且教育部门也没有要求，即使出文件也是义务教育涵盖范围是开发商业主!

西安一年新增百万人口，大部分是为了教育和买房，所以带***学位的房子其实很吃香，价格也居高不下，只是没有其他地区那么离谱罢了!

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