同安***最新招聘
huangp1489时间2024-07-07 22:01:47分类兼职浏览14
建发负债157％，厦门11.13土拍全部底价成交，为什么呢？
建发和国贸都是厦门国企房企！经常为推高和保障厦门土拍发挥巨大贡献！建发负债高，土地储备也多，还有厦门***和银行兜底，不怕破产！厦门房价和人均收入真的不成比例！厦门普通员工收入在5000左右，公务员，教师等收入高，把人均收入拉高到8000多！房价全市平均应该是40000多！普通人不吃不喝一年买一到两平方！当高房价把厦门本地和周边的富豪收割的差不多的时候，房价没支撑，自然要往下掉！翔安只是开始！
每年的年底土拍，成交价格都是相对于其他时期较低的。因为12月份银行要回款了，这段时间很难贷出足够的资金来运作，而企业又必须保持一定的流通资金。所以年底这个时期的土拍比平时一般都相对冷静。
今年又尤其的难，各种政策都是为了抑制房价的暴涨。而在国内，很多人都有非常强的盲目性和从众。如果什么涨了就很难抑制住了，很多人就跟着炒。国家又担心持续升高的房价，导致内循环经济的不景气，所以只能不断强调房住不炒的大前提。其实房价只要不是阶段性暴涨，而是根据市场经济有规律的慢慢上涨，这才是当前需要的。而在不断出台相关政策法规控制房价的前提下，房地产公司是最难受的。之前的频繁拿地，已经让很多房企踩红线了。
从宏观层面看完问题，我在回头来详细的看他。今年11月的这次土拍，***方面可能也意识到了可能会遇冷。所以拿出来的地块都是相对来说比较差的地段，不是优质地块。而且在底价方面也设置了非常低廉的价格。
建发负债高，那得看他今年拿了多少地块。高投入的，回收去化率低的情况下，高负债是肯定的。不过这也不用太多操心，很多大公司都会对未来发展有一个详细的规划。而且毕竟是国企，在银行***方面，不仅比较容易而且***利息还相对较低。
所以某些人也不用太悲观，虽然楼面价是一个城市房价的方向标，但最决定性的还是要看主要地段的优质地块的拍卖。
说明房企没钱了，国家的调控，钱没以前那么搞，销售市场又没以前那么容易卖，房企当然谨慎拿地，我刚发的厦门某骏房企某xi楼盘九月份兼职外拓的工资十一月17号之前还没发放就看得出资金的紧张了，财大气粗的房企这么拖小小的***人员的钱，你自己品！结合最近全国各大房企得负面消息！就证明开始调整了！
***注入流动资金的一种方式。
土地本来就是一堆土，没有一点价值。换成国有土地可以是一元也可以是一亿元。
***今天要把国家银行100亿的钱放到市场流通，怎么办？把一块土地换成100亿，通过国有企业从银行***出来交给***，再流通到其他领域罢了。
在成都西河买房有升值空间吗？
西河镇位于成都东四环（绕城高速G4201）外，西河镇***驻地位于成洛大道 ***北路口。西河镇具有得天独厚的区位优势，是成都市向东发展的卫星城之一。东与龙泉驿区洛带古镇、黄土镇毗邻，西接成都市中心城区，紧邻成都市东部副中心——龙泉驿区十陵街道，紧邻成昆铁路货运外绕线十陵站。南临龙泉驿区大面街道、龙泉街道，距成都经济技术开发区13.6公里。东南与龙泉驿区同安街道相邻。北紧邻成华区龙潭街道距成渝铁路龙潭站10公里，新都区石板滩镇12公里。
由于2017年底成都地铁四号线的开通，西河镇达到了一个新的热度。在2017年3月23日限购之前，西河镇房产是均价差不多5000元每平米，现在二手房均价基本保持在1-1.2万每平米之间，完全翻了一个倍。
龙泉驿区也在成都限购区域之内，如果考虑在这边买房，也需要满足成都购房条件，并参与摇号。
西河镇现在楼盘不算特别多，目前主要是大点的楼盘就是招商地产投资的依云上城，但因为这一片是生态宜居之地，紧临洛带古镇，周边还有很多乡村旅游项目，是非常宜居的。
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