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huangp1489huangp1489时间2024-07-21 20:33:24分类招聘平台浏览15
导读:环京楼盘,真的是燕郊最有投资的价值吗?环京楼盘,真的是燕郊最有投资的价值吗?目前来看,燕郊要明显好于其他区域。地铁平谷线,潮白河大桥都在紧锣密鼓的施工中。随着各项工程的完工以后进京只会越来越方便。最主要的是离北京国贸近,大家也都知道,国贸是北京经济的发动机。有着大量的工作机会,国贸的房价没有低于10万的。从燕郊……...
  1. 环京楼盘,真的是燕郊最有投资的价值吗?

环京楼盘,真的燕郊最有投资的价值吗?

目前来看,燕郊要明显好于其他区域。地铁平谷线,潮白河大桥都在紧锣密鼓的施工中。随着各项工程的完工以后进京只会越来越方便。最主要的是离北京国贸近,大家也都知道,国贸是北京经济的发动机。有着大量的工作机会,国贸的房价没有低于10万的。从燕郊坐公交车1个小时到国贸,这个通勤时间在北京来说也正常。现在燕郊的房价,已经腰斩,可以考虑燕郊北边,离地铁近点的楼盘。

北京都市圈到底指哪些地方?环京如何投资?

文|叶书利

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(图片来源网络,侵删)

中国的都市圈中,未来的格局一定是“3+X”,其中的“3”便是京津冀、粤港澳、长三角等3大都市圈。

具体到京津冀,北京都市圈到底包括哪些地方,或者再把边界扩大点:京津冀城市群到底是怎样的?

在壹书生看来,京津冀城市群可分为四大圈层:

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第一圈层:中央政务区,主要以东西城为主,打造中国版的华盛顿。

第二圈层:北京城,中心在通州。

北京这座城市除了中央政务区外的地方,便是新北京,中心在通州,主要发展方向是北京东南部。

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第三圈层:距离北京天安门70公里内的环京区域,主要指的是北三县的三河(包括燕郊)、大厂、香河及廊坊市区、永清、固安、霸州北、涿州等。

以壹书生的“七环论”来概括第三圈层,那便是“东南飞、七环边、交通旁、政策区”。

涿州胜过环京任何一个区域,甚至不输于北京一些地区

涿州医疗教育、产业

1.涿州市医院,二康医院,北京东直门医院,北京儿童医院,一洲质子肿瘤医院等

2.涿州一二三四中,西丁小学,双塔中学高铁学校,市政学校,等四所高等院校

3.中直单位34家,国家级科研院所5个,院士工作站2个,博士后工作站3个,国家省级工程技术研究中心9个,***总医院涿州培训保障基地,中关村和谷产业园,中船重工涿州海洋装备科技产业园,梦东方***小镇,中冶集团合作的总部基地项目,歌华有线智慧云中心,涿州五矿科技产业园,华侨城涿州文化旅游项目,涿州中关村京南创新中心,华大基因涿州科技产业园,等84家央企外资企业

涿州立体交通网

现有交通

1.京港澳高速

2.107国道

投资回报率过低。不适合投资。

1、首先燕郊一套2居室的房子现在购买价格在160万左右但是由于当地村民的盖的公寓特别多,租金非常低廉。

2、90平米左右的住宅包物业暖气费,实际成交租金每月也就1500-1800之间,算一下空置率,燕郊空置率非常高,也许为了出租这套房你要等半年租客,或者降价。除去物业费和暖气费,有什么利润,还房贷不可能。试问这样的产品适合投资吗?以现在的价格租房最合适,不喜欢随时换房,房东还要刷墙修房才能出租。

3、比如:2008年42万买了一套,至今这套房都不能用租金来抵消***。***额度30年30万本金,每月还款不到两千。这个成本还不包括装修费,入住交的各种成本。还有房价涨了大家感觉赚了,但你算一下,还完***这套房已经100多万了,加上这些年的持有成本,物业费,暖气费,开通各种管道费。

所以我认为燕郊房价虚高,在没有流动性赚钱房屋增值的可能性的时候,不适合购买。除非你的钱多的没地方放,同时缺一套自住房。可以谨慎购买。

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