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huangp1489时间2024-09-17 01:30:08分类招聘平台浏览13
中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
中国房地产市值到底有多少呢？潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。
后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。
图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。而中国股市市值仅有美国的五分之一。这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的货币流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？
一、土地财政。地方***负债规模越来越大，地方***敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方***利益不符，所以楼市稳定是地方***希望看到的。二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿），如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。三、2017年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。
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第一，房地产市值，是没有官方数据的，网络上的都是杜撰，超过美欧日更是无稽之谈。
第二，双方的房地产结构就不一样，美国的房产税每年都是税收大头，中国除了上海和重庆两个城市在交房产税，其他城市没有房产税。
第三，市值和可变现价值是不相等的。美国亚马逊和苹果公司的市值高达1万亿美元，但是可变现价值可不是一万亿，一旦出现变现抛售潮，股价就会大跌，房地产市场也是如此。
第四，估值不代表真实价值。就和第三点一样，所说的几百万亿，尚且不是“市值”，说“市值”是不对的，这仅仅是估值，这种估值算上了一些原本毫无价值的房产。中国除了一二线大城市，绝大部分小城市的二手房成交量极小，卖不出去的房产仅具有估值，而没有实际价值，和砖头一个价格。
第五，建筑业和房地产业占每年GDP的比重，中国实际上是低于美国的，而美国的房屋总量比中国少，这侧面说明了美国的房地产更有价值，“市值”或者“估值”更高。
一.2020年中国，美国，日本，欧盟等房地产总市值和GDP对比:约
1.中国房地产总市值:65万亿美元
2.中国GDP总量:14.7万亿美元
3.美国房地产总市值:30万亿美元
4.美国GDP总量:21.4万亿美元
5.日本房地产总市值:10万亿美元
6.日本GDP总量:5.1万亿美元
7.欧盟房地产总市值:20万亿美元
8.欧盟GDP总量15.2亿美元
二.1.2020年全球GDP总量:84万亿美元
今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。
1.这是一个货币和杠杆游戏信心的总反映。
2.同时也是，我国基建模式和地方财力需求的反映。
3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。
全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。
这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……
国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。
但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。
这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
如何判断自己所在城市房价跌不跌？杠杆游戏曾总结过四大指标：
谈谈大陆流行音乐现状？
流行音乐为主流的社会形成分化，就是现在这个社会不同类型的音乐各霸一方。
上高中的时候，记得那时刀郎的歌曲《2002年的第一场雪》这首流行歌曲红遍大江南北，那时我住校，透过学校的阳台，我看到学校对面的音像店，而此时店里面放着正是《2020年的第一场雪》这首歌，一个路过的乞丐听到这首歌，就在路边跳起了舞蹈，迎合这首歌的节奏。
我们可以想象那时的流行文化已经到了全民皆知的地步了。
现在我们再看看流行音乐，彷佛我对音乐的感知不知道什么叫流行，什么叫不流行，或许只会想起什么叫抖音，抖音属于什么类型的音乐？我无法给出答案。
这或许就是当前流行音乐的现状，***活动多了，手游、短视频、微信朋友圈，那些过去我们觉得非常珍贵的流行音乐如今慢慢的暗淡。
但是有一点不会变，那就是经典永远是经典，不会由于社会的变迁，经济的发展而褪色。
流行音乐蜕变，流行经典永远会铭记在我们的心中。
我国的音乐发展太快，转风太快，是我个人的基本看法。如果从最早的传统音乐说起，正宗的官方的音乐就是所谓的雅乐了，即便如此，音乐的体裁依然欠缺明确，鲜明和主流。反而是不入流的民间小调，民歌，勃发出了旺盛的生命力和传播力。不得不提的是另一种艺术形态——地方戏曲的发展，要远远超过音乐的成就，这里不宜展开了。
全国解放以后，***大力提倡新音乐，包括挖掘传统音乐，引进外来音乐，创新新音乐，使我国音乐取得了长足的发展。比如挖掘整理的《二泉映月》，音乐舞蹈史诗《东方红》，六十年代的小提琴协奏曲《梁祝》，都是在当时具有重要影响的音乐作品。
改革开放以后，流行音乐进入了一个***期，台湾邓丽君和台湾校园歌曲，引发的流行音乐潮，香港的粤语歌曲，都对内地音乐的发展起到了重要启发引领作用。西北风，岭南音乐，摇滚等等，是那时期三十年中国音乐的黄金时代。
二十一世纪以来，大陆流行音乐的特征已经不太明显，各种流派，唱法各有特色，但是能够持久，占有主流地位的音乐形式，迟迟没有出现。这样的一个平台期，也许正是一个更大音乐时代崛起前的准备吧！
个人观点。请指正！
2016年的秋天，自1949年以来登陆闽南的最强台风“莫兰蒂”刚走，百无聊赖中我刚好看到某台好声音的演唱比赛。毫无疑义，这是一台很精致很煽情的演唱。流行音乐走到今天，资金进来了，做生意的人进来了，因而她散发着空前绝后的妖娆和妩媚。但是，同时虚浮渗透进去了，技巧渗透进去了，花哨渗透进去了，交易渗透进去了，尽管，我不否定，在特定的某时某刻，我说的是，很短暂的某时某刻，台上流出来的眼泪是真的，但是，我却始终相信，他们终究感动不了很多人的心。
这说明了很多问题。除了她仅是以音乐为中介的一场彻头彻尾的***闹剧，除了关于音乐的灵魂、信仰、态度的欠失，还有一件事，那就是：中国大陆这些年、乃至整个华语原创音乐真的没有任何的进展，相反，在物质金钱至上、***至死的今天，甚至还在毫不迟疑地倒退。
叫我如何不怀念属于我们的上个世纪的90年代？那个港台产生罗大佑、李宗盛、张国荣、Beyond；大陆产生崔健、魔岩三杰、唐朝乐队的巅峰年代？我不是怀旧，我只想说，真正的音乐不是需要我们钱包鼓涨了才能消遣的奢侈品。对于演唱者，它是深藏于内心世界的隐秘情感的一门科学艺术；对于绝大多数的倾听者，音乐是诗。谁能理解，70后的我们那一代，曾经是带着虔诚的心态把流行音乐当作诗歌来听呢？
作者：章剑峰，男，1***6年出生于福建安溪乡下，中文系毕业，曾任《泉州青年报》编辑、记者， 后自主创业，创办商贸公司至今。业余时间爱音乐爱写作，发表诗歌散文若干。已由中央广播电视大学出版社出版音乐随笔集《歌迷》。《歌迷》一书在各新华书店及京东、当当、亚马逊等网上商城均有销售。2013年郑州国际书展上该书为中央广播电视大学出版社参展书籍中销量冠军。《歌迷2：耳朵的陶醉》、散文集《城市鸟声》待版中，寻找合作方或同好者一起交流一起进步。
大陆流行音乐的现状就是逐渐的***化。
形成这样的原因我觉得有一下几点：
1.消费模式的变化和传播模式的变化改变了传统音乐的生存空间，CD专辑时代已经死亡，歌手的盈利渠道消失。
2.歌手出专辑已经变得艰难，实体专辑已经很难营销，而制作[_a***_]高昂，发行公司已经不愿意为此买单，歌手的公司也不愿意就此买单。
3.已经众多的演唱会现在越来越少，除了个别歌手，大多书歌手的演唱会处于赔钱状态，而歌手开演唱会一时赚钱，二是进一部提高影响力，但是现在一场演唱会下来，不如参加一场综艺，而我们知道综艺的传播速度更快，而且出场费更高，还有就是不累，没有演唱会那样的高强度。
4.网络传播的好处是快，能最快的提升歌手的知名度，但是缺点也是很明显，版权意识淡薄，可能很快就会盗版，线上宣传购买虽然方便，但是其实绝大部分人没有这样的消费意识，以前***的歌曲，现在需要收费下载，对于很多人来说还不如听免费的。对于不是铁粉的人来说听谁的都是听，这也是很多歌曲出单曲频繁很少会专辑的原因，单曲最少看起来价钱低一些 ，还能慢慢薅些羊毛。
5.混乱，缺少监管，网络的方便也是抄袭更加方便，各种抄袭案件多不胜数，还有拼凑，裁剪等等。
6.一些歌手面对诱惑抵抗失败，歌手的身份成了敲门砖，频繁参加各种节目捞金，当然也可能是公司的安排，艺人是要给公司挣钱的。
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