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1. 为什么同样是县城，房价差别这么大呢？

为什么同样是县城，房价差别这么大呢？

形势所逼有的人不买不行，儿子要娶媳妇首先是有房子，90年代农村有一个独院就行可现在就是在农村甚只在乡镇上有楼都不行的，今天，男女比例严重调，所以很多90后男孩子不好找媳妇。

谢邀，我是山东齐河人。县城虽然级别是相同的，但是发展不同，地域不同，经济总量不同，人口也不相同，这就造成了房价的差异。我所在的山东齐河县，目前房价8000吧，比地级市德州还贵，我个人觉得是位置的原因，齐河县城距离省会城市济南只有20分钟车程，目前有3座桥沟通黄河与济南相连，传闻划归济南的声音已经流传了20多年了。早在1991年，济南市划走了齐河县的3个乡镇。（靳家乡，大吴镇，桑梓镇）我1989年上中专，那3个乡镇都有同学，到1992年毕业时，那几个同学都成了济南市的人了，他们安排工作都回去了。齐河县西边的禹城市（县级市）好地段房价5000/平，这就是地理位置的原因。

供需关系决定了商品价格

同样是县城，但是差异却是非常大的，地理位置，人口，环境，工业，科技，交通等等都是影响房价的因素。就像我们比较两个人一样，他们都是同一天在入职到公司上班，每天都是工作8个小时，可是一年后，他们之间就有了非常大的差异，因此，不同县城之间的房价没有可比性。

那么，影响房价的根源是什么呢？方正证券首席经济学家任泽平说：长期看人口，中期看土地，短期看金融。你看现在小县城的房子，今年4000，明年可能涨到5000，房价是涨了，房子也卖出去了，可是就是没有人住，很多小区的入住率都不过30％，为什么？

短期来看，每个城市的放***管控措施不一样，所以各县城的放***差异较大，有的县城房价逐年攀升，有的是多年不动，就是这个道理！

长期来看，未来房价主要有两个方面因素影响：

第一是外来的炒房团，以前他们炒作一、二线的房价，现在转移到三、四线城市，因为现在一、二线城市的房价太高，风险太大，增长空间有限，而三、四线城市的房价还刚刚处于起步阶段，现在是最便宜的时候，为什么这么讲？刚才我们也说过，房价长期看人口，现在的人都在沿海城市，但是，随着国家中部崛起战略的实施，人口会慢慢的往中部城市迁移，人来了，房价自然就起来了，所以说，长远看，小县城的放***也会涨起来。

第二个，农村人口刚需，现在很多外出打工的人都选择在家长县城买房，为什么？因为外面的房价太贵，一般人买不起，所以只能选择在本地县城买个房子，为以后养老作准备

因此，可以这么说，长远来看，小县城的房价依然会涨，但是涨的幅度会有很大的差异。这个差异来源于每个城市的城镇化建设！

但是，所有的这些因素都可以用一个原理来解释，供需关系！当供大于求的时候，房价不会上涨，反而会下跌；当供给小于需求的时候房价就会上涨！

谢邀！同样是县城，有的房价高，有的房价低归结这些房价差异的因素，有下面的几个部分。

第一 随着国家加快城镇化建设的加快，每个县城的改造进度不一样，这会影响当地的房价上涨，县城的整体建设和老城改造，是推动发展的工程，所以对县城而言，要做出业绩，要使县城的容貌焕然一新，就要大面积的拆，大面积的建，拆除掉老陈旧的建筑，建设成文明的新社区，基本上是每个县城的共同点，由于建房的速度赶不上***的速度，在县城就会出现大面积租房，买房的需求，许多被***的土地被卖给开发商建造商品房，在这种供需的关系下，会促进房地产的发展，也会是房价升高。

第二 新农村建设会推动一部分农民朋友进城买房，一些农村的***户和有富裕资金的朋友，会选择改变自己的生活环境，因为有些地方的新农村也是建造社区单元房，他们会觉得手里的钱去那都是买房，而离城市又比较的远，县城的医疗***，教育***等也都进步很快，在县城买房就会成为首选，这也会推动县城房价的上涨。

第三 当地县城的发展潜力和企业***也是影响房价的因素，特别是对于一些南方县城，虽然同样是县城，但是由于工厂企业多，就业环境好，能够吸引到外来人口入驻等，那么这样的县城对房子的需求量就会大，房价自然就高，所以说，一个县城当地***的招商引资情况和对县城的发展决策上也会影响到房价。

第四 相对于一二线城市的房价太高，又受到房产市场调控政策的影响，很多地方限购限贷，会使一部分在外务工人员会家乡置业，就题目所说的安徽和河南商丘两地的县城房价比较，安徽南部大都是经济发达地区，收入相对比较高，而在安徽南部工作，在北部县城买房生活上相对来说也比较便利，在河南商丘县城相对于安徽缺少就业机会，生产总值有差异等原因，会影响到房价增长速度不一样。

总之，在城市化发展的过程当中，房价上涨是必然的，但是在国家的调控下，房价还是要回归到合理的范围内，因为居住才是房子的唯一价值。

谢谢邀请。同样是县城，房价差别大，这主要是由以下几个原因造成的。一是地理位置，主城区房价高，运一点房价低，如江苏泰州的姜堰，靠步行街房价九千以上一平，远的只有五千多一平；二是***集中的地方房价高，如姜堰，靠近姜堰中学旁边的房价一万多一平；再次规划好的地块房价高，如姜堰党校旁边，有新的规划，学校、医院都要向这边转移，必然导致房价上涨。

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