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1. 海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？

海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？

这次海南限购非同小可，可谓是第一个全省限购大省，看来海南是要下决心发展旅游和兴新产业了，在海南、自贸区自贸港建设的大背景下，将减少住宅用地建设，甚至是以后都不向住宅用地开放了。也就是说土地要拿来为自贸区、自贸港提供用地，用来建设基础设施、产业发展、民生建设等等。

海南这次限购相当严格，除了之前的限购外，现在还加了一条，就是从发布通知后，迁入本省的居民家庭，也只能购买一套住房，另外在提供至少2年的社保或个税证明。把那些投机性购房者都拦在门外了。

海南支柱产业就是旅游业，旅游区的地产项目，大部分都是投资客属性。而海南本身是缺乏产业的，这个旅游大省本地人的工资不高，然而消费物价却很高。全面限购后，将岛外购房者大都拒之门外，要知道外地人才是购房的绝对主力。可想而知，房子的需求量会大幅下降，房源供应量减少的情况下，房价也会有所涨幅。预计一大批中介公司会转型、裁员，遭遇员工离职潮，许多门店、写字楼退租。分开发商和中介，估计难眠了 ！

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谢谢邀请，我来回答这个问题，关于海南全域限购，对房产销售和地产中介肯定是有影响的，昨日海南省人民***发布海南省内商品住宅将实施全域限购政策出台，主要包括： 在原有出台限购政策的基础上，实施全域限购 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

通过以上政策的出台，彻底的封死外地炒房团进入海南念头，同时前几年外地投资客流入海南楼市的数千亿资金，将会面临着‘’关门打狗‘’的局面 ，原本指望在海南买房炒作的投机者，短时间内很难找到接盘侠了！不过也不必太过分的担心，总会有政策释放的那一天。

新政实施相应的也给中介机构重棒一击，随着中介机构门槛的不断提高，中介市场的不断规范，以及知名大型房地产中介市场将面临整合，逐渐形成以大型中介机构为主导的市场格局，一些规模小服务能力较差的中介机构将逐步被淘汰出局。

图片来源于网络

不论怎样海南的房子就是优质资产。碧海蓝天阳光沙滩是全国人民都想往的，只要有能力谁不想面朝大海春暖花开！限购措施越严更加说明海南房产的珍贵和稀缺。房价下跌可能吗？海南的发展只会吸引更多的人到海南生活工作。房价上涨是肯定的。三到五年后拥有海南房产的人必定是赢家。

一年14限，这次全省限购，地产相关企业及从业人员一片哀嚎，今晚有朋友问我现在的房子到底能不能买？就此讨论了下海南未来房市，除了政策出台后对于房开企业的影响，单从价格上说，我认为房产价格将维持现状，且短期不会有大的波动，直至***放宽海南购房政策。原因如下： 1,现在回头看2017年3.17年北京出新政之后，和现在海南何其相似，连夜跑到环京抢房。我相信，看到海南全岛限购的消息后，还会有人，拼命的想要赶上最后一班车……，环京当时买房的人没输（价格依旧涨了上来），但也没赢，（比较不好脱手）。 2,新房价格无法下跌，直接原因一旦跌了，原来买房的业主，估计得把售楼处掀了[尴尬] 3,所有人都知道全岛限购的政策是不可能永久执行下去的，海南作为国际旅游城市，又将成为世界最大的自贸区，怎么可能不让非海南户口买房？高端项目谁去买？还是国际旅游产品没有高端地产项目？这显然是不可能的，因此此轮只是强行压制利好后房价大涨的一种阶段性政策。 4,接下来将进入房开企业与政策的博弈期，房开企业到底能顶多久，直接决定了未来房价的走势，小型房企必然会使用些非常规手段绕过政策继续回笼资金。大型房企拥有较强的资金后盾，因此这个博弈过程较为持久。 从上所述此轮调控并不回在短期内看见大的变化，因此只要是自己住的的房子，价格合适自己的能力，现在买没什么问题。（该观点为个人想法，买房是大事，以上观点纯属闲聊，不能当真[偷笑]）

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